LH청약 신청방법 LH청약플러스 분양·임대 절차 2026년

최종 업데이트 2026.10.29 · 기준 자료: LH청약플러스 인터넷 청약신청 절차 안내와 시흥거모 S-1블록 공공분양 입주자모집공고(2026.10.23)

LH청약은 한국부동산원 청약홈이 아니라 LH청약플러스(apply.lh.or.kr)에서 직접 접수합니다. 공공분양이든 행복주택·국민임대 같은 임대든 공고 확인부터 신청, 당첨 확인까지 한 사이트에서 끝나지만, 분양과 임대는 서류를 내는 순서가 반대입니다. 분양은 당첨된 뒤에 서류를 내고, 임대는 당첨자 발표 전에 서류를 냅니다.

이 글은 자격 판정이 아니라 화면에서 손으로 하는 순서를 다룹니다. 소득·자산 금액은 LH 임대주택 소득기준 자산기준에, 청약통장 요건은 청약통장 1순위 조건에 따로 정리해 두었습니다.

LH청약 공고 찾기 LH청약플러스 유형별 필터

한국토지주택공사가 공급하는 주택 공고는 LH청약플러스 상단 청약 메뉴 아래 「임대주택」「분양주택」으로 나뉩니다. 두 갈래 모두 「공고문 · 가이드 · 청약연습하기 · 청약신청」 메뉴가 따로 있으니, 먼저 내가 넣을 것이 분양인지 임대인지부터 고르고 들어가야 합니다.

그다음 입주자격(청년 / 신혼부부 / 일반(수급자, 고령자 등)), 지역(17개 시·도), 상태(공고중 / 접수중 / 접수마감 / 정정공고중)로 좁힙니다. 아무것도 고르지 않으면 공고중·정정공고중·접수중이 한꺼번에 나옵니다. 2026년 10월 29일에 직접 조회해 보니 임대주택 공고가 48건, 분양주택 공고가 9건이었습니다.

분양 목록을 볼 때 한 가지 주의할 점이 있습니다. 같은 「분양주택」 목록에 청약 공고와 선착순 매각 공고가 섞여 나옵니다. 이날 분양 9건 가운데 새로 청약을 받는 입주자모집은 시흥거모 S-1블록과 시흥하중 A1 신혼희망타운 잔여세대 정도였고, 나머지는 「잔여세대」「선착순 동·호 지정」「일반매각」 공고였습니다. 이런 공고는 청약 순위·가점과 상관없는 별도 절차입니다.

공고명에 [정정공고]가 붙어 있으면 반드시 정정본 PDF를 다시 받으세요. 시흥거모 정정공고는 마이너스옵션 품목에서 보일러를 빼고, 욕실 다기능팬 금액을 518천원에서 600천원으로 고치는 등 옵션 금액을 바꿨습니다. 처음 받은 공고문만 보고 계약금을 계산하면 숫자가 어긋납니다.

LH청약 로그인 회원가입 없이 인증서 13종

LH청약플러스에는 회원가입 메뉴가 없습니다. 네이버 상위 글 가운데 「회원가입하고 본인 인증」이라고 안내한 글이 있는데, 2026년 10월 29일 로그인 화면과 메인·공고 화면을 전부 내려받아 찾아봐도 회원가입 문구는 한 곳도 없었습니다. 통합로그인 화면에서 주민등록번호와 인증서로 바로 본인확인을 합니다.

로그인 탭은 공동인증서 / 금융인증서 / 간편인증 세 개입니다.

• 공동인증서: 금융결제원·코스콤·한국정보인증·한국전자인증·한국무역정보통신 5대 기관 것. 은행 인터넷뱅킹용 인증서도 됩니다. 프로그램 설치 없이 브라우저에 저장하는 브라우저 인증서도 지원하지만, 브라우저마다 따로 등록해야 합니다.
• 금융인증서: 처음 쓰면 발급이 필요합니다.
• 간편인증 13종: 네이버, 토스, KB, 신한, 카카오톡, 삼성패스, NH, 하나, 우리, 뱅크샐러드, 통신사PASS, IBK, 카카오뱅크. 휴대폰에 그 인증서 앱이 깔려 있고, 앱 안에서 인증서를 발급받았고, 앱 알림이 「허용」이어야 요청이 옵니다.

주택 청약은 세 방식 모두 가능합니다. 다만 금융인증서·간편인증으로는 토지·상가 입찰과 사업자(법인) 서비스가 안 됩니다. 집이 아니라 상가·토지 공고라면 범용 공동인증서를 준비해야 합니다.

휴대폰 앱으로 청약하려면 PC 공동인증서를 앱으로 옮겨 둡니다. 앱에서 「전체메뉴 → 고객서비스 → 공동인증센터 → 공동인증서 가져오기」로 인증번호를 띄우고, PC의 「공동인증서 복사」에서 인증서를 고른 뒤 비밀번호와 그 인증번호를 넣으면 됩니다. 간편인증을 쓰면 이 과정이 필요 없습니다.

LH청약 신청 단계 분양 11단계와 임대 11단계

LH청약플러스 「인터넷 청약신청 절차」 안내는 분양과 임대가 각각 11단계입니다. 단계 수는 같은데 8단계 이후가 완전히 다릅니다.

신청서에 넣는 값은 둘 다 비슷합니다. 지역구분, 청약통장 가입은행, 인적사항, 주소, 연락처입니다. 그런데 이 입력값이 곧 당첨 근거가 됩니다. 시흥거모 공고문은 「신청 자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 입력사항만으로 당첨자를 결정」한다고 적고 있고, 나중에 낸 서류와 입력값이 다르면 부적격입니다.

특히 틀리기 쉬운 것이 지역구분입니다. 시흥거모는 공고일(2026.10.23)부터 거슬러 시흥시에 1년 이상 연속 거주했으면 「해당주택건설지역」, 경기도 6개월 이상이면 「경기도」, 그 외 수도권은 「기타지역」입니다. 우편번호로 지역우선을 가리므로 주민등록상 주소·우편번호·전입일자도 등본 그대로 넣어야 합니다. 무주택·세대 판정이 헷갈린다면 주택청약 신청방법과 자격 판정에서 먼저 확인하세요.

LH청약 접수 시간과 수정·삭제 되는 범위

공공분양은 공급구분마다 접수일이 하루씩 정해져 있고, 그날이 아니면 접수 자체가 안 됩니다. 시흥거모 S-1블록 일정은 이렇습니다.

임대는 기간이 깁니다. 과천지식정보타운 S12블록 행복주택은 2026.11.10(화) 10:00부터 11.12(목) 16:00까지 받고, 시작일과 마감일을 빼면 24시간 신청할 수 있습니다. 현장 신청은 11월 10일 하루, 65세 이상 고령자·장애인 등 인터넷이 어려운 분만 가능합니다.

접수 시간 안에서는 신청서를 몇 번이든 고치거나 지울 수 있습니다. LH청약플러스 FAQ는 「저장 및 제출까지 마쳐야 정상 접수」되고, 시간이 지나면 철회·수정이 모두 불가하다고 안내합니다. 마감 시각 기준도 「제출」이라, 17:00에 입력 중이었다면 접수가 안 된 것입니다.

단 하나 못 고치는 칸이 있습니다. 분양은 면적, 임대는 주택형입니다. 59㎡로 넣었다가 84㎡로 바꾸고 싶으면 「청약신청 내역조회」에서 기존 신청을 먼저 삭제하고 새로 신청해야 합니다.

중복 신청 규칙도 같이 보세요.

1. 당첨자 발표일이 같은 주택 전체(청약홈 등 다른 기관 포함)에 1세대 1인·1인 1건만 됩니다.
2. 본인은 같은 단지 특별공급과 일반공급을 함께 넣을 수 있고, 특별공급에 당첨되면 일반공급에서 빠집니다.
3. 부부는 각자 신청할 수 있지만, 둘 다 당첨되면 접수 시각이 분 단위까지 빠른 사람 것만 인정하고 시각이 같으면 나이가 많은 사람 것을 인정합니다.
4. 한 세대가 발표일이 다른 국민주택에 각각 청약하면 발표일이 빠른 단지 당첨만 유효합니다.

휴대폰으로 넣을 계획이라면 접수 하루이틀 전에 앱 「LH청약플러스」의 청약연습하기로 정상 처리되는지 확인해 두세요. 연습 화면은 실제 청약과 같은 절차입니다. KB부동산 웹·앱의 「메뉴 → 공공주택 → LH청약전용관」에서도 신청과 결과 조회가 됩니다.

LH청약 분양과 임대 서류 제출 시점이 반대인 이유

분양은 입력값만으로 먼저 당첨자를 뽑고, 당첨자만 서류로 검증합니다. 임대는 경쟁이 붙으면 추첨으로 서류제출대상자를 먼저 고르고, 그 사람들의 서류와 사회보장정보시스템 조회로 자격을 검증한 뒤 당첨자를 발표합니다. 이 차이 때문에 기다리는 기간도 크게 달라집니다.

시흥거모 공공분양은 11월 17일 접수가 끝나고 9일 뒤인 11월 26일 14:00에 당첨자를 발표합니다. 과천 S12 행복주택은 11월 12일 접수 마감 후 132일 뒤인 2027년 3월 24일 15:00에 발표합니다. 대신 분양은 발표 후 계약까지 두 달 넘게 남고, 임대는 발표 후 2주 안에 계약합니다.

공공분양 당첨자 서류

• 시흥거모 서류제출 기간: 2026.12.02(수)~12.06(일), 주택전시관 방문 제출(사전예약제). 공고문 일정표는 10:00~17:00, 본문은 10:00~16:00으로 적혀 있어 16시 전에 내는 편이 안전합니다.
• 모든 서류는 공고일(2026.10.23) 이후 발급분이고, 주민등록번호 뒷자리가 별표(*) 없이 다 나오게 발급합니다.
• 본인·배우자가 아니면 위임장과 인감도장·인감증명서(또는 본인서명사실확인서)가 더 필요합니다.
• 기한 안에 안 내면 계약이 불가하고, 계약기간에 정당한 사유 없이 계약하지 않으면 당첨자로 관리되어 청약통장을 다시 쓸 수 없습니다.

임대주택 서류제출대상자 서류

과천 S12 기준으로 11월 19일 15:00 이후 「청약 → 청약결과 확인 → 서류제출대상자 명단」에서 내 이름을 확인하고, 11월 20일 10:00부터 26일 16:00까지 냅니다. 방법은 둘 중 하나입니다.

1. 온라인 서류제출: PC는 「고객서비스 → 온라인신청 → 온라인 서류제출」, 휴대폰은 반드시 LH청약플러스 앱에서 같은 메뉴. 휴대폰 브라우저로 홈페이지에 들어가서는 접수가 안 됩니다.
2. 등기우편: 마감일 우체국 소인분까지 유효, 일반우편은 받지 않습니다.

온라인 파일 규칙이 까다롭습니다. 원본을 스캔하거나 사진으로 찍은 파일, 또는 정부24 등에서 PDF로 발급받은 파일만 됩니다. 사본을 다시 스캔한 것, 인쇄 미리보기 캡처, 모니터를 찍은 사진은 접수 불가입니다. 형식은 PC 6종(PDF·JPG·JPEG·GIF·TIF·TIFF), 앱은 PNG까지 7종이고, 파일 1개당 3MB까지입니다.

과천 S12처럼 「MyMy서비스」 적용 단지라면 공공 마이데이터로 종이서류 발급 없이 일부 서류를 한 번에 넘길 수 있습니다. 대신 세대원 전원이 동의해야 하고, 신청자가 청약플러스 안의 문자 기능으로 세대원에게 동의를 요청합니다(문자 비용 없음). 공고문에서 「MyMy서비스 이용」 칸에 O가 있는 서류만 됩니다. 계층별 서류 목록은 행복주택 신청자격과 각 공고문을 함께 보세요.

LH청약 당첨자 발표 확인과 계약 일정

당첨 확인 경로는 분양·임대 공통입니다.

• 인터넷·앱: 청약 → 청약결과 확인 → 당첨/낙찰결과조회(분양) 또는 당첨/낙찰자 명단(임대). 인증서로 로그인했다면 고객서비스 → 나의정보 → 마이페이지에서도 보입니다.
• ARS 1661-7700: 1번 당첨자 조회 → 주민등록번호 입력 → 당첨 여부, 당첨 동호, 계약체결기간 안내.

문자 안내도 오지만, 공고문은 안내 착오 가능성 때문에 전화 문의에는 당첨 여부를 답하지 않는다고 적고 있습니다. 본인이 직접 조회해야 합니다. 임대 당첨자 발표는 사회보장정보시스템 검색 처리에 따라 미뤄질 수 있다는 점도 공고문에 있습니다.

공공분양 계약은 전자계약이 됩니다. 시흥거모는 2027.02.01(월) 10:00부터 02.02(화) 16:00까지 계약금을 입금한 뒤, 공동인증서(은행용 가능)로 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템에서 서명합니다. 입금 확인이 평일 10:00~16:00에만 되므로 마지막 날 오후에 입금하면 서명할 시간이 모자랄 수 있습니다. 놓치면 02.03(수) 현장 계약으로 갑니다. 계약 전 2027.01.25~26에는 LH청약플러스 「고객서비스 → 온라인신청 → 공간옵션 및 선택품목 결정」에서 옵션을 먼저 고릅니다.

거래가격이 6억원 이상이면 「주택취득자금 조달 및 입주계획서」를 내야 하고, 전자계약은 본인이 부동산거래관리시스템에 직접 제출합니다. 당첨 후 포기를 고민한다면 위약금과 재당첨 제한부터 분양권 계약해지 위약금과 재당첨 제한에서 확인하세요. 시흥거모는 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이 붙습니다.

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LH청약 당첨 뒤 계약금 중도금 잔금과 주택담보대출 비교 기준

공공분양에 당첨되면 다음 결정은 분양대금을 어떤 순서로 마련하느냐입니다. 시흥거모 일반 당첨자 조건은 계약금 10%, 중도금 4회 각 15%(2027.11.25 · 2028.07.25 · 2028.10.25 · 2029.01.25), 잔금, 그리고 주택도시기금 융자금입니다.

84A 최상층 기본형은 주택가격 570,260천원에 계약금 57,026천원, 중도금 회당 85,539천원, 잔금 96,078천원, 융자금 75,000천원입니다. 계약금은 현금이 필요하고, 중도금은 LH가 집단대출 협약을 추진할 계획이지만 정책·규제에 따라 알선이 제한될 수 있다고 공고문이 미리 밝혀 둡니다.

판단 기준은 두 가지 숫자입니다. 중도금·잔금을 미리 내면 연 5%를 할인해 주고(융자금 제외), 늦게 내면 연 7.5% 연체료가 붙습니다(공고일 기준, 변동 가능). 여유자금 금리가 5%보다 낮다면 선납이 유리한 구조이고, 잔금을 주택담보대출로 메울 계획이라면 대출 금리와 이 두 숫자를 나란히 놓고 보면 됩니다. 발코니 확장비와 취득세·인지세는 분양가에 들어 있지 않으니 따로 잡아 두세요. 금리는 은행연합회 소비자포털 금리비교에서 기준일과 함께 확인하고, 이 글은 특정 대출 상품을 권하지 않습니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약 마감 10분 전에 신청서를 쓰다가 시간이 지났습니다. 접수된 건가요?
접수되지 않았습니다. 마감 기준은 「제출」이고, LH청약플러스 FAQ도 정해진 일시 안에 저장과 제출까지 마쳐야 정상 접수라고 안내합니다. 시흥거모처럼 공급구분별로 접수일이 하루씩이면 다음 날로 넘길 수도 없습니다. 시스템 장애로 신청이 불가했다고 인정될 때만 LH가 공지 후 추가 접수를 받으니, 장애가 의심되면 화면을 캡처해 두고 1600-1004에 바로 알리세요.

Q. 59㎡로 넣었는데 84㎡로 바꾸고 싶습니다.
면적(임대는 주택형)은 수정 대상이 아닙니다. 접수 시간 안이라면 「청약신청 내역조회」에서 기존 신청을 삭제하고 84㎡로 새로 신청하면 됩니다. 삭제만 하고 새로 내지 않으면 신청이 아예 없는 상태가 되니, 삭제 후 접수증까지 다시 출력해 두세요. 마감 뒤에는 삭제도 변경도 안 됩니다.

Q. 공고일 이후에 다른 지역으로 이사하면 불이익이 있나요?
거주 요건은 「입주자모집공고일 현재」 기준이라 그 뒤 이사 자체로는 불이익이 없다고 LH FAQ가 답합니다. 다만 당첨·서류 안내 우편이 옛 주소로 가므로 사업지구 담당자에게 바뀐 주소를 알려야 하고, 공고문도 연락처가 바뀌면 고지하지 않을 경우 예비입주자 공급에서 빠질 수 있다고 적고 있습니다.

Q. 임대 서류를 휴대폰으로 찍어 올렸더니 다시 내라고 합니다.
원본이 아니라 사본을 찍었거나, 종이가 접히거나 잘렸거나, 모니터 화면을 찍은 경우 재접수 대상입니다. 원본을 한 장씩 전체가 프레임에 들어오게 찍고 파일 1개를 3MB 이하로 맞추세요. 주민등록표등본·가족관계증명서는 정부24에서 PDF로 발급받아 올리는 방식이 가장 확실합니다. 휴대폰은 브라우저가 아니라 LH청약플러스 앱으로 제출해야 합니다.

Q. 부부가 같은 날 발표하는 두 단지에 하나씩 넣어도 되나요?
부부는 발표일이 같은 주택에 각각 청약할 수 있습니다. 하지만 둘 다 당첨되면 접수 시각이 분 단위로 빠른 사람의 당첨만 인정되고 나머지는 무효입니다. 예비신혼부부는 이 예외에서 빠지고, 같은 세대의 다른 구성원이 함께 넣으면 중복청약으로 모두 부적격이 될 수 있으니 공고문의 중복청약 문단을 먼저 확인하세요.

LH청약 공고문 두 건을 나란히 놓고 보니 갈리는 지점

공공분양 공고와 행복주택 공고를 날짜 순서대로 맞춰 보면서 제가 가장 먼저 느낀 것은, 같은 사이트에서 같은 버튼을 누르는데도 분양은 「입력」이 전부이고 임대는 「서류」가 전부라는 점입니다. 분양은 접수 마감 9일 만에 당첨이 정해지고 그 근거가 내가 친 지역구분·무주택기간입니다. 임대는 서류제출대상자 명단을 놓치거나 파일 하나가 규격에 안 맞으면, 넉 달 뒤 발표까지 갈 기회 자체가 사라집니다.

두 번째로 걸렸던 것은 날짜 표기입니다. 시흥거모 공고문 한 권 안에서도 서류제출 시간이 일정표는 17시, 본문은 16시로 다르게 적혀 있었습니다. 이런 경우에는 이른 쪽에 맞추는 편이 낫다고 봅니다. 정정공고가 옵션 금액을 바꾼 것도 같은 맥락이라, 공고문은 처음 받은 파일이 아니라 접수 전날 다시 받은 최신본으로 읽어야 합니다.

마지막으로 순서에 대한 판단입니다. 인증서 준비, 청약연습하기, 청약홈 순위확인서 발급은 공고가 뜨기 전에도 할 수 있는 일이라, 접수일에 하면 그만큼 마감 시각에 쫓깁니다. 공고별 세부 조건은 단지마다 다르니, 최종 판단은 해당 입주자모집공고문과 LH 콜센터 1600-1004 안내를 기준으로 하시기 바랍니다.

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