종합부동산세 고지서 납부기한 분납·납부유예 2026년

최종 업데이트 2026.11.04 · 기준 자료: 종합부동산세법 제16조·제20조·제20조의2, 국세기본법 제47조의4(2026.7.1 개정 시행), 국세청 보도참고자료

2026년 종합부동산세 고지서의 납부기한은 12월 15일(화)입니다. 국세청은 고지서를 11월 22일경 발송할 예정이라고 안내했습니다. 분납 신청과 고지 내용을 고치는 신고도 같은 12월 15일에 끝나고, 납부유예 신청만 3일 먼저 닫힙니다.

올해 달라진 곳은 기한을 넘겼을 때입니다. 2026년 7월 1일부터 계산식이 바뀌어 지금 검색되는 「하루 0.022%」는 올해 고지분에 맞지 않습니다. 세액이 왜 그렇게 나왔는지는 따로 정리한 계산 글로 넘기고, 이 글은 고지서를 받은 뒤 12월 15일까지 할 일만 다룹니다.

종합부동산세 고지서 2026년 일정 11월 22일경 발송과 12월 15일 마감

종합부동산세는 세무서가 세액을 결정해 고지하는 세금이 기본입니다. 종합부동산세법 제16조는 납부기간을 12월 1일부터 15일까지로, 고지서 발급을 납부기간 개시 5일 전까지로 정했습니다. 날짜별로 놓으면 이렇습니다.

작년에는 11월 24일부터 순차 발송됐습니다(국세청 2025.11.26. 자료). 2026년 고지 보도자료는 이 글을 쓰는 11월 4일에 아직 나오지 않았으니, 발송일과 신청 경로는 고지서에 함께 오는 안내문으로 한 번 더 확인하세요.

종합부동산세 고지서 금액 확인 과세물건 상세내역 조회

고지서에는 대략적인 산출 근거와 물건 수, 대표 물건 소재지만 적힙니다. 어떤 집과 땅이 들어갔는지는 고지서의 QR코드나 홈택스에서 봅니다.

1. 홈택스 로그인 → 화면 하단 세무 업무 가이드 맵 → 종합부동산세 → 과세물건 및 세액 상세내역 조회
2. 손택스는 세금신고 → 종합부동산세 신고 → 과세물건 및 세액 상세내역 조회
3. 홈택스를 쓰기 어려우면 관할 세무서에서 본인 확인 뒤 받을 수 있습니다

경로는 국세청 2025년 자료 기준이라 메뉴 이름이 조금 달라질 수 있습니다. 조회 화면에서는 세 가지를 맞춰 봅니다.

• 물건 목록 — 6월 1일 현재 내 명의가 맞는지, 이미 판 집이 들어 있지 않은지
• 특례 반영 — 9월에 신청한 합산배제·1세대 1주택 특례가 들어갔는지
• 납세의무자 — 공동명의 특례를 신청했다면 합의한 사람 이름으로 나왔는지

금액 자체가 맞는지 따지려면 종합부동산세 계산 사례 1주택·공동명의 특례에서 단계별로 대조하고, 어느 재산이 합쳐지는지는 보유세 합산 기준 재산세 종합부동산세 비교에서 먼저 확인하세요.

종합부동산세 납부 방법 계좌·홈택스·카드와 수단별 시각

마지막 날 밤에 내려는 분은 오른쪽 칸을 보세요. 국세청 「국세전자납부 안내」와 「신용카드납부 안내」, 2025년 납부 자료를 합쳐 정리했습니다.

카드 수수료는 납세자가 냅니다. 400만원을 신용카드로 내면 1만 6천원~3만 2천원이 더 나가는 셈이라, 계좌에 돈이 있다면 이체가 낫고, 현금이 모자라면 아래 분납과 먼저 비교해 보세요. 카드는 국세징수법 제12조 제2항에 따라 납부대행기관의 승인일이 납부일입니다.

자동이체를 걸어 둔 경우에도 안심하면 안 됩니다. 국세징수법 시행령 제9조 제3항은 지정납부기한이 지난 국세는 자동이체로 낼 수 없다고 정합니다. 재산세까지 함께 챙겨야 한다면 수단별 마감이 다르니 재산세 납부방법 위택스 조회와 자동납부 공제도 같이 보세요.

종합부동산세 분납 기준 본세 250만원과 고지서 합계 300만원

인터넷에 「250만원」과 「300만원」이 섞여 있어 헷갈리기 쉬운데, 같은 기준을 다른 금액으로 부른 것입니다. 조문(제20조, 시행령 제16조)은 농어촌특별세를 뺀 종합부동산세액으로 250만원 초과를 보고, 국세청 2025년 보도자료는 농어촌특별세를 포함한 고지 합계로 300만원 초과를 말합니다. 농어촌특별세가 종합부동산세액의 20%이니 250만원 × 1.2 = 300만원입니다.

고지 합계가 600만원 이하이면 300만원을 먼저 내고 나머지를 미루며, 600만원을 넘으면 절반 이하까지 미룰 수 있습니다. 농어촌특별세법 제9조에 따라 농특세도 같은 비율로 나뉩니다.

순서에서 자주 틀리는 곳이 있습니다.

• 신청은 12월 15일까지입니다. 나눠 내는 기간은 기한 뒤이지만 신청은 기한 안에 해야 합니다(시행령 제16조 제2항)
• 홈택스 하단 가이드 맵 → 종합부동산세 → 정기고지분 분납신청, 또는 관할 세무서
• 신청한 뒤에는 전체 고지세액에서 분납액을 뺀 금액만 당초 고지서 계좌로 냅니다. 먼저 전액을 내면 나눌 돈이 남지 않습니다
• 나머지는 6개월 뒤 세무서가 보내는 고지서로 냅니다. 그 사이 이자상당가산액은 붙지 않고, 분납 기간 중 미리 내도 됩니다

종합부동산세 납부유예 요건과 12월 12일 신청 기한

분납이 6개월을 미루는 제도라면, 납부유예는 집을 팔거나 증여·상속할 때까지 주택분 세액을 미루는 제도입니다. 종합부동산세법 제20조의2의 네 가지 요건을 모두 갖춰야 합니다.

걸리는 점은 세 가지입니다.

첫째, 담보가 필요합니다. 유예할 세액에 상당하는 담보를 내야 합니다. 국세청 자료에 실린 종류는 토지·건물, 금전·유가증권, 납세보증보험증권·납세보증서이고, 건물을 담보로 하면 화재보험 잔여 기간이 1년 이상이어야 합니다.

둘째, 공짜가 아닙니다. 집을 팔거나 상속이 시작되면 유예 세액에 이자상당가산액을 더해 냅니다. 이율은 시행령 제16조의2와 국세기본법 시행규칙 제19조의3에 따라 현재 연 3.1%입니다. 대신 그 기간에 납부지연가산세는 붙지 않습니다(제20조의2 제6항).

셋째, 올해는 기한이 토요일입니다. 조문은 「납부기한 만료 3일 전까지」이고, 작년에는 12월 12일(금)이었습니다. 올해 12월 15일의 3일 전도 12월 12일인데 토요일입니다. 토요일을 어떻게 처리하는지 올해 안내가 아직 없으므로, 담보 서류까지 챙겨야 한다는 점을 감안해 평일인 12월 11일(금)까지 끝내는 편이 안전합니다. 신청 경로는 홈택스 가이드 맵 → 종합부동산세 → 주택분 종합부동산세 납부유예 신청입니다.

합산배제·1세대 1주택 특례 9월 신청을 놓쳤다면 12월 신고

합산배제 신고와 1세대 1주택자 특례, 공동명의 1주택자 특례의 신청 기간은 9월 16일부터 30일까지였고 이미 지났습니다(제8조 제3항·제5항, 제10조의2 제2항). 이 기간에 신청한 내용은 11월 고지에 반영됩니다.

놓쳤다고 끝은 아닙니다. 국세청 2025년 자료 Q&A는 기간 안에 하지 못한 경우 종합부동산세 신고기간(12월 1일~15일)에 추가로 합산배제·특례를 신고할 수 있다고 안내합니다. 근거는 신고납부를 선택할 수 있게 한 제16조 제3항이고, 신고서를 내고 납부하면 고지세액은 자동으로 취소됩니다. 올해 자료로 같은 안내가 나오는지는 고지 보도자료에서 다시 보세요.

신고 전에 홈택스 가이드 맵 → 종합부동산세 → 고지·모의계산으로 고지 금액과 비교하세요. 올해부터 공동명의 특례는 지분과 관계없이 합의로 납세의무자를 정할 수 있어(국세청 2026.9.10. 자료), 나이와 보유기간이 유리한 쪽을 넣어 볼 수 있습니다. 일시적 2주택이라면 2026년 10월 1일 개정된 처분기한도 일시적 2주택 처분기한 조정대상지역 2년에서 확인하세요.

자진 신고는 잘못하면 비용이 큽니다. 적게 신고한 세액에는 과소신고가산세 10%(부당한 경우 40%)와 납부지연가산세가 붙습니다(국세청 2025년 자료 Q24). 요건이 애매하면 고지대로 먼저 내고 다투는 길도 있습니다. 고지 내용에 이의가 있으면 고지서를 받은 뒤 90일 이내 심사청구 등 불복청구를 하거나, 납부기한부터 5년 이내 경정청구를 할 수 있습니다. 기산일과 가능한 사례는 경정청구 기간 5년 기산일과 사례에 있습니다.

종합부동산세 미납 가산세 3%와 월 0.67% 올해부터 바뀐 계산

12월 15일을 넘기면 바로 3%가 붙습니다. 그 뒤가 올해 달라졌습니다. 국세기본법 제47조의4 개정규정이 2026년 7월 1일 시행됐고, 부칙 제3조가 6월 30일 이전에 기한이 지난 건만 옛 규정에 남겼습니다. 2026년 12월 15일이 기한인 고지서는 새 규정입니다.

조문대로 계산하면 이렇습니다.

• 100만원 미납: 3%인 3만원에서 멈춥니다. 150만원 미만이라 달이 가도 늘지 않습니다
• 300만원 미납: 즉시 9만원, 한 달마다 2만 100원. 6개월이면 21만 600원입니다
• 「경과한 개월 수」는 12월 16일부터 납부일 전날까지로 셉니다. 조문대로면 1월 16일에 낼 때 첫 달이 찹니다. 일수 계산이 아니라서 며칠 차이로 금액이 안 달라지고, 달이 넘어가는 날이 갈림길입니다

실제 낼 금액은 위 계산이 아니라 납부일에 홈택스에서 조회한 금액을 따르세요. 기한이 지나면 세무서는 10일 이내에 독촉장을 보내고, 독촉장 기한은 발급일부터 20일 이내입니다(국세징수법 제10조). 150만원 이상이면 독촉에 드는 등기우편 비용도 더해집니다. 그 뒤 압류로 넘어가는 절차는 미납세금 압류 해제 요건를, 다른 세금까지 포함한 계산식은 납부지연가산세 계산식 네 갈래을 보세요.

재난이나 도난, 사업의 현저한 손실, 본인이나 동거가족의 6개월 이상 치료·상중처럼 낼 수 없는 사유가 있으면 납부기한 연장을 신청할 수 있습니다(국세징수법 제13조). 만료일 10일 전까지 신청했는데 10일 안에 통지가 없으면 승인한 것으로 봅니다.

전자고지 세액공제 1천원 지금 신청하면 올해 고지서에는 안 붙습니다

조세특례제한법 제104조의8 제5항과 시행령 제104조의5 제7항은 전자송달로 고지서를 받으면 고지서 1건당 1천원을 공제합니다. 국세청은 종합부동산세도 대상이라고 안내합니다. 다만 적용 시점이 「신청한 달의 다음다음 달 이후 송달분」입니다.

그래서 지금 신청하면 전자로 받는 것은 빨라져도, 올해 종부세 공제는 기대하지 않는 편이 맞습니다. 내년을 생각한다면 홈택스 납부·고지·환급 → 고지 → 전자고지(송달) 신청/해지입니다. 전자로 바꾸면 우편은 오지 않고, 저장된 때 송달 효력이 생기며, 3회 연속 납부기한까지 열어 보지 않으면 자동 해지됩니다. 부모님 몫을 대신 신청할 때는 알림을 누가 받을지부터 정해 두세요.

종부세 낼 현금이 부족할 때 분납·납부유예·주택담보대출 비교

집은 있는데 현금이 모자라는 은퇴 가구라면 카드 할부나 대출을 먼저 떠올리기 쉽습니다. 비교 순서를 바꿔 보면, 이자가 없는 분납이 가장 앞이고, 그다음이 연 3.1% 이자상당가산액이 붙지만 담보를 내고 쓰는 납부유예입니다. 카드 수수료(0.4~0.8%)와 할부 이자, 주택담보대출 금리는 그 뒤에 금액과 기간을 놓고 따질 일입니다.

매년 나오는 고지서가 부담이라면 세금이 아니라 월 현금 흐름 문제입니다. 주택연금은 원금 상환 없이 매달 받는 대신 나이와 집값이 금액을 정하고, 담보대출은 목돈을 받는 대신 금리와 상환 일정이 따라옵니다. 얼마를 받는지는 주택연금 월지급금 표 나이별·집값별 수령액에서 먼저 보세요. 특정 상품을 고르기 전에 한국주택금융공사와 금융감독원 금융상품 비교 자료, 거래 은행 상담으로 조건을 나란히 놓는 것이 안전합니다.

자주 묻는 질문

Q. 12월이 됐는데 고지서가 안 왔습니다. 대상이 아닌 건가요?
우편이 늦거나 전자고지로 바뀌어 있을 수 있어서 우편함만으로는 알 수 없습니다. 먼저 홈택스 납부·고지·환급 → 납부할 세액 조회 납부를 보세요. 전자고지를 신청했다면 우편은 오지 않습니다. 그래도 없으면 6월 1일 기준 인별 공시가격 합계가 주택 9억원(1세대 1주택자 12억원)을 넘는지 확인하고, 관할 세무서나 국세상담센터 126에 물어봅니다.

Q. 부부 공동명의인데 고지서가 두 장 왔습니다.
특례를 신청하지 않았다면 정상입니다. 지분 소유자별로 각각 1주택으로 보고 각자 9억원을 공제하므로 각자 납세의무자가 됩니다. 한 장으로 합치려면 공동명의 1주택자 특례가 필요한데 9월 기간이 지났으니 12월 신고 대상입니다. 다만 특례가 항상 유리하지는 않으니 모의계산을 먼저 하세요.

Q. 분납을 신청했는데 6개월 전에 미리 내도 되나요?
됩니다. 국세청 자료는 6개월 뒤 세무서가 보내는 고지서로 내되 분납 기간 중에도 납부가 가능하다고 안내합니다. 이 기간에는 이자상당가산액이 없으니 굳이 서두를 이유는 없고, 2027년 6월 15일 기한만 놓치지 않으면 됩니다.

Q. 부모님 종부세를 제가 대신 낼 수 있나요?
있습니다. 고지서의 국세계좌나 가상계좌로 이체하면 되고, 홈택스 세금납부 메뉴에는 타인세금 납부가 따로 있습니다. 다만 분납·납부유예 신청을 대신할 수 있는지와 필요한 서류는 이 글에서 확인하지 못했으니 관할 세무서에 먼저 물어보세요.

Q. 작년 종부세가 아직 밀려 있는데 그것도 월 0.67%인가요?
아닙니다. 부칙 제3조에 따라 2026년 6월 30일 이전에 지정납부기한이 지난 건은 종전 규정입니다. 2025년 12월 15일이 기한이었던 건은 일수로 계산하는 옛 방식이고, 올해 12월 15일 고지분은 월 단위라서 한 사람이 두 방식을 함께 들고 있을 수 있습니다. 합계는 홈택스 조회 금액으로 확인하세요.

상위 글의 하루 0.022%와 올해 조문을 대조하고 남은 판단

자료를 정리하면서 가장 걸린 곳은 가산세입니다. 네이버 상위 글 30건의 본문을 받아 세어 보니 「0.022」를 쓴 글이 5건이었고 「0.67」을 쓴 글은 0건이었습니다. 국세청이 작년 11월 자료에 적은 숫자가 옮겨 다니는 것으로 보이고, 올해 고지서에는 맞지 않습니다. 금액 차이가 큰 건 아니지만 며칠 늦어도 괜찮은지를 가르는 기준이 하루에서 한 달로 바뀐 것이 실제로 달라진 점입니다. 그렇다고 미뤄도 된다는 뜻은 아닙니다. 3%는 하루만 늦어도 그대로 붙습니다.

제가 보기에 순서는 이렇습니다. 고지서가 오면 먼저 과세물건을 조회해 틀린 곳이 있는지 보고, 틀렸거나 특례가 빠졌다면 모의계산으로 금액을 비교한 뒤 12월 신고를 판단합니다. 맞다면 합계 금액으로 분납 가능 여부를 보고, 그래도 부담되면 납부유예를 봅니다. 납부유예는 신청 기한이 제일 빠르니 생각이 있다면 11월 안에 요건과 담보부터 확인해 두는 쪽이 낫습니다.

한계도 있습니다. 이 글의 일정과 메뉴 일부는 작년 11월 국세청 자료를 올해 조문에 맞춰 옮긴 것이고, 올해 고지 보도자료는 아직 없습니다. 특히 12월 신고와 납부유예 토요일 기한은 고지서 안내문과 관할 세무서로 확인하세요.

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